历时5小时、竞价超140轮！保利117亿拿下广州南方面粉厂地块

界面新闻记者 | 王妤涵

9月29日，广州迎来年度最受关注的地块竞拍，即位于广州市天河区临江大道北侧的AT080722宗地，也被称为南方面粉厂地块，建设用地面积4.7万平方米，规划建筑面积17.6万平方米，起拍总价约88.2亿元。

本次拍卖共吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家房企报名参加，在历时5小时、148轮的激烈竞价后，最终保利以总价约117.6亿元竞得，溢价率高达33.4%。

按照成交价计算，AT080722宗地折合楼面价为66957元/平方米，成功跻身广州地价的TOP2，仅次于此前琶洲331地块的7.56万/平方米，成为天河区的新“地王”。

而该地块之所以被众多房企争抢，也是因为其是近年来广州土地市场上极其罕见的“压箱底”好货。

从地理位置来看，该地块处于广州国际金融城西区，在珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带，是目前广州市内较为难得的“黄金地段”，与目前广州楼市真正的、保值功能最强的顶豪汇悦台仅一街之隔。

在景观上，该地块拥有南向一线望江，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的优势，未来可以打造成一线沿江、低密度豪宅。

更为重要的是，在8月末召开的土地推介会上，广州官方曾明确该地块将作为试点，可将阳台占比扩大到30%，这也意味着，该地块未来打造的项目得房率最高可达到130%，同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，大大增加了实用面积，规划条件之好是史无前例的。

“此次南方面粉厂地块的出让通过完善规划条件，包括周边配套成熟，取消各种限制，给开发商让利，实现土地供给端提升效率，从而减轻开发商拿地的压力，不供则已，供应则必然是高效率地块，这也将是后续供地的主导思路”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

总体来看，今年上半年广州的土地市场较为冷淡，挂牌的13宗宅地中，只有4宗成交，除了1宗延期外，其余8宗为流拍或终止出让，供地计划完成度在重点城市中处于垫底水平。

不过，下半年尤其是进入8月份以来，广州的供地速度有了明显加快。

8月15日，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共50宗地块，计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告，总用地面积达到247.3公顷。

这也是广州近年来最大规模的集中供地，供地数量超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。

李宇嘉分析指出，此次广州拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的扶持，也是想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心，通过个别项目激活全局，为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。另外，在热点城市激活土地市场，也可以从源头上为楼市预期打下基础。

此外，还值得关注的是，作为房地产行业的领头羊，保利近期在土地拍卖和销售市场上都表现得十分活跃，动作频频。

就在两天前的9月27日，保利刚在深圳以溢价35%拿下了热门的A001-0219地块，该地块位于深圳前海宝中的核心区域，地理位置优越，片区居住氛围浓厚，还是深圳首宗取消最高地价限制的住宅用地，也因此被众多房企“争抢”。

当日的拍卖吸引了包括保利中海、华润、招商等9家房企报名，在经过超80轮的激烈竞拍后，保利最终以28.2亿元的价格成功竞得该地块，折合楼面价为52222元/平方米。

在楼市销售上，保利近期在多个城市的项目都推出了“保价计划”，即如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房，带头落实、响应了“止跌回稳”的房地产新政。

“保利此次推行的‘保价计划’有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。未来，如果计划营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心”，中指研究院企业研究总监刘水分析指出。